刚刚，南部卧城“站”起来了！限售5年队伍急速膨胀，杭州迎来“无差别”火热时代？

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今天中午，“旭辉杭州”官微发布了朝闻花城购房意向登记公示，截至登记期满，共有819户购房预登记家庭。

本次，朝闻花城加推10号楼，均价29800元/㎡，共72套房源，中签率仅8.79%。

朝闻花城成为南部卧城第一个“限售5年”的楼盘！

朝闻花城意向登记公示截图

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“南部卧城怎么也限售了？”

“这不是一座‘睡城’吗？”

......

摘帽“库存重灾区”，南部卧城成功打了场漂亮的“翻身仗”，原因几何？

南部卧城实拍图 摄/尹小花

一大原因来自“越限越火”的大环境，夹杂着许多“不安”的水分。

杭州楼市新政频出，身处楼市的购房者，焦虑、着急，虽然不知道楼市走向究竟如何，但大部分人都持有“2022年前上车”的观点，大家着急着“上车”。

小凤凰认识的一位中年购房者，儿子还在上大学，便想要把儿子的户口迁到杭州买房，理由是：怕以后买不到房。

他们认为，亚运将是杭州楼市再次爆发的重要节点，再不上车就来不及了。

其二，年前那一波“红盘潮”后，市场太久没有300万总价的房源入市了。

朝闻花城此次加推的房源户型面积约89㎡、98㎡、108㎡，总价约220-337万元。但这次仅开出了72套房，只能是给购房者解解渴的。

朝闻花城沙盘 摄/尹小花

其三，萧山区的其他板块，户型基本上都比南部卧城要大，对于刚需们来说，购买小户型的房子，南部卧城是最合适且丰富的，从这点看上，市场的欢迎度自然是有的。

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除了以上3点原因，我们不能忽视的是，曾经的“卧城”，宜居属性已经显现。

地铁2号线已开通，市心路、博奥路、风情大道等可以快速连接萧山、滨江及钱江新城。

地铁2号线朝阳站22万㎡上盖综合体——同进韵动城、曹家桥站上盖开元广场商业体、银泰等等，还有规划中的浙二医院，以及不确定的“双地铁彩蛋”，配套不断跟进。

从环境上看，南部卧城为整拆整改，特别是市心路以西区域内基本为新建商品房，且水系丰富，环境宜居。

这从小凤凰近期的板块跑盘也能窥见一二：总价300万以内，地铁学区一样不落，中签率直逼10%，下一个红盘潜力板块｜板块7盘评测。

总结来说，是市场的不安+宜居属性+合适的总价，成就了朝闻花城的“红盘属性”。

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2019年以来，南部卧城的热度一直在线，中签率普遍不高。

朝闻花城自去年10月底开盘以来，报名人数就在400-700组之间徘徊，人气一直尚可。

紧邻朝闻花城的绿城九龙仓·桂语朝阳，均价29800元/㎡，2019年入市，并在几个月内收官清盘，高层最低中签率只有15.7%。

没有地铁的融创·融望之城，均价25600元/㎡，高层最低中签率也只有13.5%，91套房源共有676组家庭登记。

而德信市心府则一直是南部卧城高层最低中签率保持者，仅2.9%。高层共加推3次，其中两次报名人数超过3000组。

德信市心府中签率走势图（未特别标注标的为高层开盘）

由此可见，本次南部卧城出现首批“限售5年”房源，也在“情理之中”。

今天，板块内的龙湖·湘湖原著也正式开始登记，共215套房源，均价28300元/㎡，户型建筑面积约89-124㎡。

这也是南部卧城的人气项目，高层首开中签率不到20%，这次究竟能吸引多少组购房家庭参与，答案很快便能揭晓。

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除了南部卧城，崇贤、城东新城、之江、祥符、铁路北也因为“限售5年”进入大家的视野。

崇贤板块的路劲银城澜仕里，上周领出124套房源预售证，均价23000元/㎡，户型建面约89-123㎡，最终1658组家庭登记，中签率仅7.48%，限售5年，而该项目此前三次开盘，还有过流摇的经历。

城东新城的花语天境府，上周领出38套叠墅房源的预售证，均价60600元/㎡，户型建筑面积约181-233㎡，总价900万起步。截至登记期届满，共有418组家庭登记，中签率9.09%。

祥符、铁路北等城北板块，则有天承美筑、大运桥西府、晶悦府，先后迈入“限售5年”行列。

这种“无差别火热”，大概将会是贯穿今年杭州楼市的“主旋律”。

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责任编辑/王 100

统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊

 

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